LPR创单月最大降幅 青岛房贷利率未直接跟跌

2020-04-21 08:10 青岛早报阅读 (39822) 扫描到手机

  新一期贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期以上LPR均创下改革以来单月最大降幅。其中,1年期LPR降至3.85%。专家表示,LPR下调幅度明显增大,有利于激发企业信贷需求,进一步降低实体经济融资成本。

  当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上一期下调20个和10个基点。

  专家表示,此次LPR报价下行符合市场预期,与此前央行接连下调7天期逆回购利率及中期借贷便利(MLF)利率有关。

  东方金诚首席宏观分析师王青表示,一方面,3月30日7天期逆回购中标利率下降20个基点至2.2%,银行在货币市场的边际资金成本下降;另一方面,4月15日MLF中标利率同步下调20个基点至2.95%,LPR报价基础已经下行。此外,4月15日定向降准实施,也推动了银行资金成本下降。这些都为此次LPR下行创造了条件。

  此次1年期LPR下调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降幅最大的一次。中国民生银行首席研究员温彬表示,这表明政策利率向贷款市场利率的传导效率明显提升,加码后的货币政策力度进一步向贷款市场传导,有利于促进企业融资成本下行。

  今年一季度极不寻常,突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。 4月17日召开的中共中央政治局会议提出,要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。

  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,疫情对我国实体经济短期冲击较大,进一步引导贷款市场利率下行,有助于支持实体经济特别是中小企业渡过难关,为经济社会秩序全面恢复提供有力保障。

  值得注意的是,此次LPR再次出现非对称下降,与一年期降幅不同,5年期以上LPR下调了10个基点。

  温彬认为,这体现了金融政策对房地产一以贯之的调控意图,释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。 “当前实体经济下行压力较大,流动性合理充裕,要特别提防资金脱实向虚,大量流入房地产市场。 ”

  4月17日召开的中共中央政治局会议明确强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  当前经济发展面临的挑战前所未有,宏观政策需要更大力度实施逆周期调节。专家表示,要把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上,降准和降息仍有空间和必要。

  王青认为,下一步包括MLF利率在内的政策利率体系还有调整空间,这也意味着LPR报价还有进一步下行空间。今年3月存量贷款利率定价基准转换工作如期开始,LPR应用范围更广,对推动企业融资成本下降作用愈发显著。下一阶段,要继续释放LPR改革潜力。

  董希淼认为,当前流动性合理充裕,但仍有不少中小微企业“喊渴”。应进一步改革完善LPR相关机制,以改革的方式疏通货币政策传导渠道,推动企业实际融资成本逐步下降。同时,支持中小银行拓宽资金来源,优化资产负债结构,推动中小银行更好地服务中小微企业。

据新华社

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岛城房贷利率并未跟跌

  对个人而言,LPR报价影响较大的方面是房贷。选择新的LPR,房贷有何变化?

  以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。 4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。

  不过,事实上,与前一次下调LPR报价一致,岛城房贷利率并未跟跌。岛城一家股份制银行个贷部经理告诉记者,4.65%是现行5年期以上的LPR利率,在此基础上,首套房和二套房分别增加98.5个点和123个点,分别为5.635%和5.88%。也就是说,在原来固定利率4.9%分别上浮15%和20%。 “之前LPR是4.75%的时候,首套房和二套房分别增加88.5个点和113个点。加点数比过去多了,所以结果都是一样的。 ”这位经理表示,虽然房贷利率并未直接下调,不过和过去相比,现在有松动迹象,“对于一些优质客户,首套房和二套房贷款利率可以略微下调,在原来固定利率4.9%的基础上上浮13%和18%。 ”

  “正如专家所说,五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准,而五年期以上贷款中,个人住房贷款占比较高,非对称下降其实是在释放房地产调控不放松的信号。”岛城一家大型连锁房产中介的负责人表示,今年以来LPR连续下行,但住房贷款利率并没有直接跟跌。

  记者 王婷

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